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第149章 竞拍进入白热化

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快到元旦的时候,综合体已经完成基础工程施工,郑亚军那边一边迎接着各方组成的联合验收组,另一方面让姚柏林通知各个签约合作的品牌商入驻装修,然后围着综合体项目四周竖起了广告牌,张贴着即将开业的消息,以及入驻的各家品牌。

其中由于两家潮牌的入驻,甚至在安州的论坛上都引发了轰动,很多人都留言,等开业的时候一定要到这里来喝一杯咖啡,或者买几套衣服。

也有人谩骂着安州市招商不力,堂堂一个地级市,体量是阳江县城的三倍有余,这些潮牌居然率先在阳江落户,分明是在打安州的老脸!

随着部分门面的出售,以及各品牌商交付的租金,大明商业综合体很快就拿到了足够的资金。加上锦绣园一期二期的火爆销售,郑亚军手头上购置下一块地的钱都已经有了。

新区开发如火如荼,地块也是一个个拍出,地王频现,更是拉高了房价。二期销售的时候,均价已经超过三千,而且还有上涨的势头。

马光明知道,大约过了06年的五一之后,为了打击炒房行为,各地出炉相关政策进行控制,楼市开始进入横盘阶段,上涨的动力不够,即便是刚需也会选择持币观望。

按照常理来讲,这其实是刚需入手的绝佳时机,但人的心理就是这样,买涨不买跌,他们总觉得,既然已经出现了降价的松动,那么,会不会再降一波呢?何不等到再降的时候入手呢?

但房价在这个时期虽然会停滞上涨,却也不会崩盘下跌,所以指望着一跌再跌也不可能。而且,接下来拿地的开发商肯定会高价拿地,让他们亏本买卖,也不现实。

马光明也清楚,正是在这个时期,房地产市场进入优胜劣汰的阶段。一些体量不大的开发商因为高价拿地,销售情况又不理想,导致资金链断裂,不少楼盘甚至变成了烂尾楼。

这样的情形,直到2008年自上而下的扩大基建浪潮的到来而改变,进入到一个新的上涨阶段。

因此,郑亚军提出要参与2006年年初的土拍时,马光明直接否决了他的方案。

公司从上到下都不明白,眼下房地产市场这么火爆,尤其是阳江新区的开发更是如同烈火烹油,公司手头上又不是缺少资金,何至于要叫停拿地?等到五一的时候,锦绣园三期四期售完,公司没有新的地块,难不成要停业整顿?

“光明,以往你说的都很对,但这一次,如果没有足够的理由,我拿什么跟公司上上下下交代?”郑亚军一肚子闷气,坐在那里,双手比划着。

马光明暗想,总不能跟你说,咱知道楼市未来的走向吧,只好笑道:“郑总,你不觉得现在房价涨疯了吗?”

“你还知道房价涨疯了?”郑亚军苦笑道,“既然如此,我们为什么不趁机再屯一两块地呢?”

屯一两块地,那就意味着要将公司账面上所有的资金全都打出去,然后以地块做抵押向银行贷款,用贷款的资金启动工程建设,等到拿到预售许可,放盘后收回资金。

这是最最常规的操作方法,一直以来,不止大明房产,几乎所有的房地产公司都是这样运作的。

但是,一旦因为市场变冷,预售不理想,资金来不及回到盘子里来,那么,可怕的事情就来了,银行贷款来不及偿还本息,公司的其他账目就可能被银行申请冻结,然后,只有破产一条路。

资金充裕的公司,能够抵挡得住寒冬的到来,撑到春天,但大明房产这样的小公司,哪里撑得住。

“你知道国内的养猪大户吗?”马光明问道。

郑亚军不耐烦地挥挥手:“谈拿地就谈拿地,你提养猪做什么,跟我们有关系吗?”

马光明分析道:“养猪大户们往往会赚一年,亏一年,平一年,当肉价上涨的时候,苗猪价格也必然上涨,而因为看到了肉价上涨,很多养猪大户就不得不增加出栏

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