第1093章 紫微星国际大厦

张绪豪知道大老板的兴趣爱好，是个地产狂魔，不停地盖盖盖，总部园区都搞两个了，大楼都盖到日本去了，就很惊愕的样子，“总不能盖楼吧？”

周不器瞥他一眼，“为什么不行？咱们这边好地段的高档写字楼，租金回报率多少？不低于6%吧？”

张绪豪点了点头，“嗯，只多不少，7%-8%吧。”

现在的房市跟十年后不同。

十年后，最高档的写字楼，租金回报率也就是2%-3%左右。也就是说一套市值100万的房子，每年租金只有2-3万。

商业敏感性高的地产大佬，都卖卖卖、跑跑跑了。

现在则不同，房地产市场非常火爆，还处于供小于求的阶段。

也就是说，高档写字楼的数量远远跟不上市场的需求，国家经济发展太快了，处于蒸蒸日上的态势。

很多公司都抢不到第一手的房源，都要转租好几手，租金都高得离谱。

8%的租金，相当于租用12.5年，就能直接买下来了。

更重要的是，紫微星是科技企业，科技企业拿地盖楼，成本更低。

周不器没有迟疑，一挥手，很果断地说：“必须要盖楼！”

张绪豪哪敢多说啊，就小心的提醒道：“魔都这边就几百人的规模，租一层写字楼……最多两层就够了。盖一栋大厦，少说十几层……”

周不器没好气地瞪他一眼，“你是做管理的，视野要放开！”

张绪豪尴尬地解释，“主要我前段时间的精力都用在uc美颜上了，没关注别的。”

周不器很无奈地帮他解释，“盖大楼，一方面是利益考量，更省钱。紫微星拿地批地都很容易。最重要的是，要有紫微星的品牌形象。紫微星的国际部不能跟个小公司似的进驻在别人的大楼里。这栋大楼，必须命名为紫微星国际大厦。”

张绪豪点了点头，也反应过来了，“嗯，咱们是大公司，应该有大公司的体面和外界形象。”

周不器要盖紫微星国际大厦不是心血来潮，在总部早就通过气了，说道：“不用太高，12-15层的大厦就行。咱们自家用3-4层，剩下的租出去。不用8%的回报率，5%的回报率，三五年的时间也能回本。”

大楼贵，主要是土地贵。

紫微星以2亿元的价格拿到好地段的土地，盖起大楼，总投资5亿元。盖好之后，这栋楼的市场价值可能要达到30亿元。

然后，以15层楼计算，单层价值2亿元，就算租金回报率是5%，每层租金也有1000万元。也就是说，只要地段好、租客多，每年光是租金就能入账1亿元。

这种模式要属搜狐的老张玩得最溜。

搜狐就那点业务那么点人，已经要盖第三栋大楼，要买土地盖畅游大厦了。

周不器也算学到了一手。

这也不算占官府的便宜，因为这里牵扯到了品牌的无形资产。

一般的公司拿地，可能要花15亿。紫微星拿地，只需花2亿元。可是，“紫微星”的品牌就能顶上那13个亿的地价。

这栋大楼叫xx大厦，很难对周边产业格局形成附加影响，缺乏号召力和带动力。如果是叫“紫微星国际大厦”就不一样了，有着紫微星的吸引，就可以让更多的科技企业往这边投靠，扎堆过来。就会方便政府统一地搭配基础设施。

要是这么多科技公司都零散地分开，政府需要为每一个地点的科技公司都开设高速网络专线，以及进行电、水、交通、餐饮等方面的调控，那开销就大了，管理起来非常复杂。

搜狐、紫微星这种知名的大公司，就可以利用自身的品牌来帮助政府完成城市的规划，集中化管理，避免资源浪费。这就是大的高科技公司在拿地时无形资产的体现。

张绪豪没想那么多，他也不需要关注这些事，只知道