第138章 筹建银行

魏风听到宁铁军说投5个亿，心里也明白，这是他需要做最大的努力才可以做到的。作为一个普通开发商，能拿出5个亿去投资，也不是一件容易的事，必要时可以让他分次投入。

“还有件事需要宁大哥操点心，就是我们银行的总部设在哪里好，你费心考虑一下，一会儿咱们去看一下。”魏风说。

“我看就在东港大街那选，这条街在市里圈定的东港开发区里面，街名也是市里命名的，将来是要作为东港开发区主街的。位置就在你给我开发的那片港口配套土地里面。

我开发结束后，这里将成为东海市又一个商业中心。东港大街从东方港1号门开始已经向东延伸了将近6000米，再往东，就是那东海的老港，大约有10000米以上，也就是10公里以上。

我在这条大街上的5800米处建了一座九层的办公楼，每层大约2000平米。1、2、3层准备做商业用途，大约有7000平左右，全楼装修大约2个月可以完成。我们可考虑用这三层做银行总部。”

“嗯，还有别的吗？最好是独立的建筑。”魏风问。

“有，开发区管委会的东侧是两栋独立大楼，一栋11层，和管委会的楼同高。另一座16层，下面两层有裙楼，面积都在1万2千平左右，其中一座是一家银行预定，另一座是海关预定。”宁铁军说。

“你们预订有合同或者预付款、订金之类的吗？”

“基本都有的，只是这家银行的只有预订合同，没有交预定金。”

“为什么？”魏风追问。

“因为我公司在他那有贷款。”

“贷多少？贷多久？”

“5个亿，一年一贷。”

“那他要打预付款的话，需要打多少？还有你的工期是多久？”

“按30%预付的话，大约1.5亿左右。预定工期2年，包括装修。”

“那他占你便宜也太大了吧？两年工期，1.5亿贷款，利息是多少？你算过吗？”

“大约240万左右。可那也没办法呀？要不人家也不愿意给你贷款呀？这不也是两将就嘛？”

“谁将就谁呀？那是你将就他！走，就看看这个楼盘。另外，你让人把这个楼盘的预订合同送到楼盘工地，我看看。”

“行！兄弟你帮我看看。你不说我还真吃个哑巴亏呢。”

三人来到楼盘工地一看，工程已经全部完工，只是内部装修还没有进行。因为是按照银行的设计进行建设，所以十分适用。魏风和钱程程看了都十分满意，就看合同是怎么签订的，能否有机会拿过来。

三人从楼里出来，正好销售部长刘听风开车送来了开发公司与银行签订的合同。魏风浏览了一下，笑道：“宁大哥，这座楼就从现在开始，可以归咱们银行使用了。因为你这个合同已经属于无效合同。

首先，你这个合同使用的是统一格式的合同范本，对双方的权利和义务规定得十分明确。合同规定：办公楼开建前订购方需要向承建方支付该楼预算价格的30%购楼款，工程完成50%时再行支付30%的购楼款，而该行并未向承建方支付任何款项。从这一点看，该行应负违约责任，只是你承建方并未追究购买方的违约责任而已。

其二，在违约责任里规定：买卖双方如有一方违约，需向对方赔付总房款的30%违约金。对承建方规定的是建筑质量、逾期交房等等。对对购买方规定的是，逾期不支付建楼款项，承建方可另行售卖，合同失效。这一点因为对方是你的贷款银行，你也没有追究。

其三，此合同是订购合同，而不是定购合同，而且还没有预订金，因此购买方具有不确定性，承建方有权采取改建、出售等措施。

综上所述，你完全可以结束双方的合同，另行出售，对方将哑口无言，你不犯任何毛病。你可以把此栋楼作价