第一千四百一十一章 香港房地产

香港进入80年代，得益于大陆方面的贸易开放，以及前30年打下的发展基础，香港居民的收入实现高速增长，1988年，香港人均GDP超过1万美元，正式迈入高收入俱乐部，虽然香港居民收入实现大幅增加，但香港居民居住条件却十分恶劣。

到了1988年，仍有一半的香港居民租住在政府提供的公屋里，其人均居住面积仅为6.2平方米，超过一层的公屋，仍不具备独立的厨房和卫生间。

除了供需矛盾，投资方面也是助推香港房地产疯狂攀升的一个重要推手。

香港当时实现的是以美元为参考标的联系汇率制，利率也跟随美国方面长期处于低利率环境，但当时的香港通胀率却长期高于美国，致使香港实际处于负利率状态。

低廉的融资成本加上传统以来的保值理念让大笔资金持续流入香港房地产市场中，助长了房价上涨。

说白了，香港人疯狂购买房地产，最主要的原因还是为了实现财产的保值。

多重因素叠加，让香港房地产市场在上世纪90年代初期陷入疯狂，从1988年到1997年，香港房产指数从79飙升到418，年均涨幅达20.3%，一时间人人都在讨论房地产，空气中弥漫着金钱的味道。

也就是说，香港的房地产会从今年开始大幅上涨，一直到1998年金融危机之前，香港房地产产业都是只升不跌，而且涨幅非常巨大。

所以这个时候入手香港房地产是最好的时机，只需要在10年后的98年金融危机之前，将这些房地产抛售出去，那么段云就会稳赚不赔，获取巨大的丰厚利润。

天音集团这几年赚取了不少外汇流成，但如何处理这些资金上，段云却面临着巨大的难题。

国内的企业往往会利用外汇流成购买一些国外淘汰的二手生产线和技术，但是段云根本看不上这些二手生产线和技术，然而世界上领先的生产线和技术却是花钱也买不来的，这也使得天音集团握有的大量外汇留成暂时只能放在银行里吃一些微薄的利息，根本无法巨额获利。