第191章 就想扭下来

不知道是叛逆心作祟，还是关莎自己的创业初衷发生了变化，父亲关鸿伟越是反对她，她就越是想做长租公寓这件事。

其实没有长租公寓，房东也可以直租给租客，房子一直都有，但这样一对一的租赁关系远没有长租公寓透明，也没有正牌长租公寓的商业模式稳定。

关莎到现在还深刻的记得她把家具家电装好没几天，就被房东扫地出门的情形。

房子是房东的，如果没有一个长时间的合约束缚，房东想怎么处理房子就怎么处理，今天可以签给我们，明天也可以签给别的公司或个人。

如果房东有良心，我们虽然可以拿回所有押金，甚至免掉十几天的房费，但我们得到是一种漂泊和动荡之感。

在大城市里打拼的青年，过去每年搬1至3次家非常正常，但其实谁不想稳定呢？这些年轻人可都是要打仗的啊！

在发达国家，长租公寓已经是一个非常成熟的行业，大多数人房子一旦空闲出来就会将之交给长租公寓打理，而不是自己亲自对接租客，关莎记得她在国外读书的那几年，租的房子也是从长租公寓手上租的。

虽然在父亲那儿吃了闭门羹，但回到雁子谷后，关莎还是拉着任天行、沈俪和关珍珍一起讨论。

”你们看美国，美国最大的公寓运营商EQR目前有10万套公寓，市值已经300多亿了，我研究了下，美国的一些长租公寓巨头运营经验很长，都是几十年，而且他们还有一套高度体系程序化的运营服务模式，那套模式我在国外租房的时候体验过，健身房、游泳池，维修队，园丁……我们这儿虽然说不能照搬，但可以模仿，直接学。”

“是这样没错，我之前还查过德国的。”任天行说着打开电脑，把他查的资料里的重要结论给众人看。

根据德国联邦统计局公布的最新报告显示，2019年德国约有58%的家庭选择租用“长期公寓”，10年来，这一比例的幅度相差基本都在3%之内，至于租房的人，几乎遍及各个群体。

“一个月5000欧元左右在德国算是高收入家庭了，租房包含的各种杂费大概在1200欧元左右。”任天行说，“但德国人还是倾向于租房，拖家带口的都租，因为买房首先要存款，其次每个月还的房贷还比房租高，而且一旦买了房子工作自由就要被限制，卖房子也很麻烦，还要被房产中介坑，所以很多德国人都是一直租着房子住的。”

沈俪听后问道，“那如果咱们国家往后跟那些发达国家一样，比如德国这种，租房的人也不仅限于年轻人，未来租房不买房不就是一种大趋势么？”

“就是这样啊！“关莎说，“这个市场很大的沈俪姐，长租公寓在日本也遍地都是。”

“嗯，日本我也查过。”任天行说，“日本的长租公寓面积大多在25至30平方米，都是家电家具配齐拎包入住的，他们的房源也都是从私人那里租来再转租出去，市场规模大约7500多亿，我说的是人民币，当然，日本人口也就一亿多，跟怎们不是一个量级的，所以市场规模也不是一个量级的。”

“你们公司是最近有长租公寓的项目么？”沈俪突然问任天行。

“啊？没有啊……”任天行心里突然有些紧张。

沈俪嘴角微微翘起，眼神意味深长，“那你怎么还有时间查这些？你本来的工作不是都很忙么？我看你每天都加班到一两点。”

“呃……那是因为我看到你们这样，什么蛋蛋公寓的，还有她啊……”任天行指着关珍珍，“大家都被长租公寓坑，我也想搞清楚是怎么回事，就查查……”

关珍珍眨巴着圆溜溜的眼睛没搞清楚情况，一旁的沈俪瞅见任天行紧张得要死，笑着看向关莎，“你说咱们搞这个长租公寓，如果有小任这种行业分析师在旁边帮忙，省多少心。”

关莎又不傻，毕竟任天行都