第079章 按揭

天津卫卷烟厂，经理室。

张世恒将一张建筑图纸递给陈文，你帮本侯算算建这样一座小院成本几何？”

陈书文低头看了一会图纸说道：“小院占地三分三厘，建有三间北房，四间厢房，一间倒座房，院子中间还要打一口水井。

天津卫旱地算十两一亩，房子占地三分三厘，地价就是三两五钱银子。

建八间房子大约要三百个人工，大小工平均算五十文一天，工钱是十五两银子。

其他红砖大约需要五万块，一块四文，总价是二十两白银。

木料，钉子，油漆等等辅料加起来算二十两白银。

烟厂附近打井十米可以见水，打井约需五两。

这样八间房子的一口井的小院，建筑成本大概在六十三两五钱银子左右。”

张世恒心说陈书文还真挺厉害，心算能力堪比计算机了。

“这样一座小院在天津卫市价几何？”

陈书文道：“这座小院要是在天津卫城里起码值五百两。在烟厂这个位置，五十两都不一定有人要。

张世恒不可思议道：“为何天津城外的房子这么不值钱？”

陈书文道：“城外的房子没有城墙保护，一旦有天灾流民四起，这些房子很容易被波及。天津卫的人宁可要城里一张，也不要城外一套房。”

张世恒真服了明朝人的榆木脑袋。心想老子就不信这个邪，一定要把卷烟厂这片的房子价格抄起来不可。

“既然房子卖不上价，本侯索性赔钱给员工谋福利算了。你去找怜星领六万两白银。然后组织人手盖一百千座小院。房子盖好之后，凡本厂职工每人发一套。”

陈书文劝道：”侯爷别急，上赶的不是买卖，白给工人房子住不妥，可以让工人出一笔首付，以后按分期付款。”

张世恒心想这不就是房屋按揭贷款吗？陈书文这家伙脑子就是好使。

笑道：“书文你仔细说说分期付款的章程。”

陈书文捋着胡子道：“假设某工人想买一座小院，但银子不够。咱们可以让他先付房屋总价的一成，其余房款分成六十期，每月付一期，五年后即可收回全部售房款。”

工人付清所有房款后，咱们就帮他办理房契变更手续，将来他死后还可以把房子传给儿孙。”

怜星紧锁眉头道：“陈大人的想法真是天马行空，奴家钦佩之至。可允许工人分期买房已经是天大的恩典了，利息总不能不要吧。

按民间借贷二分利来算，假设房价一百两银子，首付十两贷款九十两银子。

九十两白银按月息二分算，利息四三两十四钱银，加上一期本金一两八钱银，合计五两六钱银。

烟厂工人灵均月薪不到二两银子，不吃不喝也拿不出这么多银子买房。”

陈书文反驳道：“侯爷的可没有说一所房子卖一百两银子，我是按五十两银子一套房算的”

怜星嘟着嘴道：“那不就赔了吗？天底下哪有赔本做生意的道理。”

张世恒终于明白了，为何明朝没有出现期房这种，后世主流的房地产交易方式。

古代社会不可预测的风险，远远高于现代社会。

并且金融业极其不发达，在没有国家机构担保的情况下，民间借贷因为吃坏账的风险太大，所以贷款利息很高，基本都在百分之三十以上，

以至于王安石变法，百分之二十利息的青苗贷，都是一项著名的仁政。

张世恒想到这里笑道：“本厂职工买房，只收他们五厘利息即可，并且一套房子总价五十两，首付五两银子就行。”

怜星和陈书文齐声道：“啊！侯爷不可！这样就赔了啊！”

“我意已决，你们不必多言。都是给本侯卖命的工人，赔本卖给他们房子我愿意。”

陈书文捋着胡子道：“如果首付五两，剩下四十五两按五