第491章 第486章【愤怒的汇景集团】

把这个二手房交易平台交给科学与民生基金来做是颇为合适的，因为这个机构本身是非盈利性质的，是谋求民计民生的，而且创始人格局大，最重要的是还特别有钱。

说白了，不参与利益分配，不直接与利益挂钩在客观上保证了足够的中立原则，让该机构作为第三方平台更为公平，不偏袒某一方。

值得一提的是，这个二手房交易监管平台确实对卖房的人非常不友好，如果是买房的人不差钱倒也没什么了，但如果买房的人要加很高的杠杆率和负债就是另一回事了。

因为债务和杠杆一定是不可持续的，若是不控制一旦突破临界值，结果就是债务坍塌，接着就是天雷滚滚。

这个二手房交易平台，不只是对有房者、炒房团有很大的影响，对于银行的贷款业务也有很大的影响，一旦推出银行的业绩肯定会受到影响，毋庸置疑。

不排除一些银行会搞骚操作，不过这就不是陆鸣要考虑的事情了，也不是科学与民生基金的事情了。

但凡搞了骚操作，只要被查基本上是没有几个能经得住查的。

科学与民生基金既然接下了这个活儿，平台搭建起来对接房管局那边的数据库，接下来就是做好自己该做的价格指导工作，确保这一环节不出幺蛾子就行了。

剩下的就是买卖双方之间的交易，以及中间环节涉及到资金的银行等金融机构，基金会是肯定不会去干涉也没那个功夫去干涉，甚至连中间环节的资金池沉淀也不参与。

对于基金会来讲，最重要的工作就是做好管理交易平台的负责人及其团队不被糖衣炮弹腐化，让指导价格不因此被侵蚀。

毕竟，一旦这个交易平台开始运行了，肯定少不了既得利益者向平台管理团队进行利益输送的诱惑来谋求在指导价格上动手脚。

对于卖房的人来说，他来不来这个平台发布信息房产信息真的无所谓，因为平台这边真的不需要，这边有所有房产持有者的最底层的数据库，就是有房者手里的那本红色的房本信息，比现在任何一个中介公司都丰富，因为接入的就是房管局的数据库。

甚至买房的人可以来这个平台做信息核实，都省去了跑房管局核实。

这个平台也不是面向卖家的，而是银行与买家，和卖家真没什么太多的关系。

比方说，银行要给买家做按揭就得参考平台的官方指导价格，超出指导价格的部分不能做按揭。

而买家要做的就是来这个平台参考一下他看重的房子合理的价格是在什么价位，能避免信息差被坑，买家一对比发现房东或其它中介公司给他的报价要远远高于这个平台的官方指导价，这就不只是告诉买家他被坑了，更大的意义在于告诉买家他想要买的房子高出指导价的部分不能按揭贷款。

买家要么去跟卖家谈，把不合理的价格降下来，如果卖家愿意降下来愿意按指导价成交，那没问题，这是买卖双方之间的乐意价格。

如果卖家不愿意按指导价出售，但是买家自己有钱，也愿意高溢价换手成交，那也没问题，这也是买卖双方之间的乐意价格。

而如果卖方不愿意按指导价出售，买方也不愿意高价接盘或者想接盘但银行不给按揭贷款他就买不起，最后的结果就是这笔买卖黄了，但也遏制了金融杠杆和债务风险的进一步放大。

宁州市现在处于蓬勃发展的势头，越来越多的年轻人涌入这座城市，可以毫不夸张的说，即便宁州现在的房价相对于别的城市已经很良心了，但95%以上的大众全款买房依然是做不到的事情。

这个二手房交易监管平台的推出意义重大，对宁州楼市的未来肯定是有巨大的冷却作用，能够极大的遏制房子被爆炒。

在宁州市先行试验累积了经验之后，届时方可向全国推进。

……

与此同时，汇景集团总部。