第三十七章 房地产

第二天俞飞和老妈早早出去买菜，准备置办一桌。上午十一点左右昨天见到的老总带着秘书前来了俞飞家。

进门以后分宾主落座，杨学芳给几人端上茶水。“正式介绍下，鄙人中海兴业有限公司的深城公司总经理刘建国。”

中海地产是全国都比较出名的地产公司，在香江注册，88年开始来到国内进行房地产开发和物业管理。深城公司建立以后，就开始在深城、广城拿了好几块地，这次刘建国来凤城是来看望老朋友，刚好遇到了俞恩堂。

两个人虽然只简单的聊了几句，不过刘建国从之前的朋友嘴里就听说了去年在凤城做的不错的大地工程开发建设有限公司（大地地产），也是有意想见识一下内陆地区的地产公司是怎么做的。

内陆城市89年到94年的房地产经营模式确实不一样。首先是联系国有企业，看人家有没有需求，有的话签订合同，开始拿地，根据国有企业需求做设计，那会多半是筒子楼，就是一条长走廊串连着许多个单间。因为长长的走廊两端通风，状如筒子，所以叫筒子楼。建设好以后，整体出售给国企单位，人家当福利分给职工。

内陆城市地产公司最重要的不是拿地，而是能联系到有需求的国有企业，跟人家签订房屋购买的合同。之前俞飞四处拿地看似简单，实际上也确实简单，因为大部分的地产公司没有那么强烈的诉求。市场上没有人跟你竞争，你就可以想怎么买怎么买。

这个时代只有魔都，深城，广城才有现在这种地产的经营模式先是拿地，自行设计，建设，出售给个人或公司。京都都要到92年以后才有所变化。

垫资是因为现在的开发公司实力普遍并不雄厚，没有那么多钱，俞恩堂等于给开发公司提供了一部分无息贷款，楼房出手，钱就回来了。

两人先聊了一下对房地产行业发展的前景的看好，然后俞恩堂简单的介绍了下公司的情况，并且表达了自己希望能够承建中海的工程。

中海地产作为香江公司，刘建国虽然是国内人，但是有点瞧不上只在一地发展的大地地产，开口说：“我也是希望能够跟俞老板合作，不过项目有项目的流程，我虽然是总经理，也是不能破坏规矩的。”

俞恩堂同样是人精，这些推脱的话怎么可能听不出来。而且他家里现在有钱，自己手底下有人，这两年工程做的也是顺风顺水，自然也是有傲气的。点了支烟，翘着二郎腿说：“如果大地愿垫资50%呢？”

这话就相当于人家刚出了一个3，你这边就四个二了。国内现在的地产行业，承建方垫资是很平常的事情，一般不会超过15%，愿意垫资50%的放眼全国都是屈指可数，愿意全部垫资的一个都没有，不像是08年以后地产大爆发的年代。如果有那么多钱垫资的话，完全可以自己去购买地皮，自行开发了。

垫资50%相当于提供了工程造价50%的无息贷款，会加快开发公司的资金回流速度，在深城、广城这种分秒必争的地方，等于领先了别人好几步。

刘建国愣了半天才回过神，有点恼怒这个他眼里的土包子“我们明年计划投建的超过15万平米的小高层，俞老板可知道垫资50%需要多少钱？”

俞恩堂继续悠闲的坐在那里，“我搞房屋建设也是好几年了，目前常用的分为三种房屋结构，一是砖混结构，一个是框架结构，还一个是框架剪力墙结构。框架剪力墙结构目前都使用在高层和超高层建筑，民用建筑很少使用。”

俞恩堂抽了口烟继续说：“内陆城市目前以砖混结构为主，而像深城这样的城市也有一大半在使用砖混结构。价格通常大几百块，框架结构的话就要破千了。不知道刘总经理我说的对不对。”

刘建国这个时候被说的有点迷糊，他实在是有些搞不明白，如果对面坐的是一个胡说八道的人，他还能接受。可是从对面