第一百零八章 避免买到烂尾楼的方法

一位同学站起来说道：“如果自己要购买房子，可以选择开发商是国有企业的，这样就可以避免买到烂尾楼了，我至今没有听说过国有企业作为开发商出现房屋烂尾的情况。至于其他的不是国有企业作为开发商的项目，都有可能出现烂尾的情况。像我们非常熟知的著名房地产开发商，都有不少企业出现了项目烂尾的征兆，有的企业已经出现了烂尾楼。”

赵启学说道：“购买国有企业开发的房地产项目，确实可以有效避免自己买到烂尾楼的风险。虽然我国从事房地产开发企业有很多，但是，在我国的房地产市场上，民营企业占了绝大多数，我国的房屋不能全部由国有企业来进行开发的。虽然社会上有些非常著名的房地产开发商出现了烂尾楼的现象，但是也存在非常优秀的房地产开发商的。即使是一些小的房地产开发商，也很少出现烂尾楼的现象。我们只要分析出了这些著名的房地产开发商出现烂尾楼的原因，就可以避免购买到烂尾楼了，有自己想法的同学可以给大家分享一下。”

李数数站起来说道：“既然没有同学发言，那我就来给各位同学分享我自己的看法。很多房地产企业都是一个集团化的公司，它并不仅仅是开发房地产的，它还有其他的各种产业，特别是社会上比较著名的房地产企业。一个房地产企业有很多的产业，这其实没有什么多大的问题。如果一个房地产企业的其他产业都是与房地产和建筑相关的产业，这其实有利于房地产企业降低自己的房地产项目开发成本，还有利于自己企业的管理和协调。但是，一个房地产企业突然进军自己不太熟悉的行业，而且还是一些投资非常巨大、竞争异常强烈的行业，如果在新的行业发展不太顺利，就很大可能占用整个集团公司的资金，造成部分房地产项目资金断裂的情况，时间长了，就有很大可能导致这个房地产项目出现烂尾的情况。”

“各位同学可以仔细想一想，社会上出现烂尾楼的房地产企业是不是

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都存在这样的情况？在我们国家，我国的房价一直处于涨价的状态，基本没有出现下降的情况，房地产只要好好经营自己的房地产项目，都能获得一定的利润，很少有出现房地产倒闭的情况。所以，除了购买国有企业开发的房地产项目外，对于专注房地产开发的企业，它们开发的房地产项目也是非常值得信赖的，我好像也没有听说过这样的房地产项目出现烂尾的情况。”

赵启学站在讲台上说道：“李数数副会长的观点非常不错，还有哪位同学有自己的观点，可以站起来补充？”

刘诗雨站起来说道：“我也有自己的想法，也分享给各位同学吧。由于我国的房价越来越贵，相应的地价也越来越贵，很多房地产开发企业没有足够的资金，无法独立开发一个项目，就有许多房地产企业合作拿地，共同开发房地产项目的事情。虽然合作的房地产企业签订了合作的协议，但在项目的开发中，有可能产生矛盾，导致项目建设停工，最后形成烂尾楼的情况。所以，这也是我们作为购房者需要关注的事情。”

王鼎文站起来说道：“我也有一个想法分享给各位同学，就是这个项目的开发商到底是哪个企业得特别注意一下。有的同学可能不能理解，我给各位同学解释一下。一个比较大的企业存在有很多的子公司和分公司的，而这些公司的责任和总公司的责任关系有非常大的区别。根据我国《公司法》的规定，分公司和总公司是存在责任连带关系的，而子公司是独立经营，自负盈亏，和总公司不存在责任连带关系的。”一个房地产企业设立了一个子公司，让这个子公司来开发一个房地产项目，而购买这个项目的土地是这个企业的总公司、分公司或者其他子公司，就必须对这样的房地产项目提高警惕。”

“如果这个房地产项目出现了问题或者烂尾，和这个企业的其他公司没有