第6章 四合院

转过照壁后是第一进院，吼。。面积不小啊，这还是第一进院落，估摸着有七八十个平方，沿围墙四周围建有宽一米的花坛，花坛里，高矮错落有致的盛开着，各种争奇斗艳的花卉，煞是好看。西边还矗立着一棵高大的白玉兰树。

穿过垂花门，就进入了第二院落。院子很大，4个角落分别都是高大的白玉兰树。4个正方形的小花坛围绕，小花坛里全是藤茎类花卉，五颜六色的花正盛开着。

东西厢房有过廊，栏杆边挂着各种兰花盆。院子的地板都是柴窑砖垒的。王要强跟着吴大爷穿过正房过廊，来到了后院。后院比二进院子更大。其实这后院都不叫后院了，应该叫花园。一条一米宽的水渠在后花园里七弯八拐，架在水渠上的石拱桥就有三座，花树恰到好处的到处点缀。

西边儿就有一个花池，池水清澈。水里好多锦鲤在不停游动。池子里荷花开得犹如羞涩的少女，粉红娇艳。

正是这荷花的美丽，让整个院子显得灵动与婉约，这已经是一个诗情画意的美好世界。

跟着吴大爷回到正房的书房里坐下来。王耀强都还没有回过神来。烧水泡茶，这是要开聊的节奏。

“小伙子，房子总占地面积是1885平方，原来的老房子可没这么好看，我已经改造过，水电厨卫采暖这些都是按照现在的生活方式来弄的，整体来说这房子你满意不？”

“相当满意”

“那不知道你是要租还是要买？”开始谈正事了。

“吴大爷，您这房子是租还是卖呢？”

“我这房子啊，正经是要卖，但是以前产权方面曾经有点问题，整个院子不是一个产权而是分成了好多个小产权，原因就不说了，现在除了我小女儿手上的一间房小产权外，其他所有的小产权全还回给我了，我问过政府管理部门了，现在这个院子要流转只能有一个产权，就是把所有的小产权证交回去办一个统一的大产权证回来，房子就可以交易了。可是我女儿在国外，得等她回来才能办好这个大产权证。”

“那您是什么意思？”

“肯定是要卖，买房的我才谈，只租不买的不谈，您能考虑买么？”

“可以考虑”

“那好，能接着往下谈，因为我现在也确定不好我女儿啥时候能回来办这个证件，但两年内一定可以，一年后她博士毕业了，回来办证就没问题，现在因为没有大产权证不能过户，只能以租的形式先交房给你使用，正式过户之前是租，我照收租金，因为现在房价是在慢慢长的。

然后我们谈一个房子交易价格和一个租房价格，如果能谈好价格，你先付三成购房款和一年租金，当然为了保证房子一定是卖给你的，我们可以约定一个违约金，如果我过一两年房子不卖给你了，我赔多少钱给你。”

王耀强是真的莫名心喜了，因为如果现在购房的话，金额那么大，钱的来路无法安排好，前租后买就完全有时间操作，这是正合我意啊，心中所想，脸上没丝毫表露。

“吴大爷，您说的这个，我明白，我也愿意按您的意思来操作，就只有一点，违约金是我先付购房款的十倍，房子交易价格和租房价格我让陈睿和你谈，价格这块她是专业的，可以吧？”

“好”

“陈睿，你出外面一下，我跟你说几句话，然后你来和吴大爷谈价格。”这陈睿从进来到现在，还一句话没说呢，都快成空气了。

出书房，在二进院白玉兰树下，我交待陈睿

“首先房子值多少钱你们是专业的，讲价格你是女生也是专业的，等下再进去之后，你先问吴大爷第一口价是多少钱一个平方，接着你就要他给一个优惠价，重头戏来了哈，你在这个优惠价上讲价，能讲下来多少，我直接按百分之十给你提成，当然，现在付多少多少，以后正式过户的时候再提全部，不管你以后在哪里工作，我这单房