第144章 细说养老

暂时过起了养老生活。

在养老院里，他过上了三餐规律、睡眠充足的日子，还和忘年交朋友们一起追剧，引起了很大的讨论。

据预测，2050年，中国60岁以上老人将达到5亿，占总人口的1/3，是彻底的老年大国，所以呀，开养老院，算是朝阳产业了。

不过呢，办养老院是长期的投资，回报慢。要是抱着赚钱的目标，可能会失望，因为办养老院麻烦事儿特多。因为老人嘛，总有这毛病那毛病的。

开支是很大的。最大的就是人力成本。每2~3个老人就要配备一个护工，如果是100个床位，就要配备30~40个护工，咱辛州的护工，月工资在4000块左右。

而一家养老院要配备至少一名护工主管，护工主管的工资至少是护工的两倍。还要配备厨师、修理工和保安等一系列人员。一年的人力成本会超过200万。

北上广那样的一线城市，高端的养老院里投资巨大，设备一流，但他们有很多手腕可以回笼资金，比如，学房地产的套路，让老人买下养老房10年或25年的使用权，自己不用时还可以出租。说白了就是变相的小产权商品房。

这种手法可以快速回笼资金。还有，就是收取押金，每位老人收取1万，如果入住上百老人，就是上百万了。另外，他们还可以卖课程，卖服务等等，收费不低，也能赚钱。

“那种是搞得大的，我只想搞个100张床位的，先从小的干起。”黄默山插话说。

爷爷继续分析——

就算是100张床位的，也得四五百万投资。因为得租地，盖房，租房子是很难租到这么大的地方的。要想办得漂漂亮亮的，就得二十亩甚至三十亩地。因为养老院这项目得注重环境，人家住进去了，如果环境太差，那不是受罪吗？

再有，就是要有各项娱乐设施和健身设施，这很重要。人老了怕孤独怕凄凉，喜欢热闹，你得让人家快乐是吧？让人家快乐，就得有设施，那就得多花钱。

另外，护工是个问题。乡下的护工可能好找些，农村没活干的妇女好找，城市里没那么好找，除非工资给得高，这个会增加成本。

我听收音机里讲，办养老院如果想盈利，必须是医养结合才行。配备一些医生，给老年人看病，诊病，帮他们保健，这方面是最好赚钱的。单单在保健这方面，有很大空间。

我听说在广州，向老年人推销保健品的年收入几十万，你想想这是啥市场！那些推销员前面进派出所，后面出来，因为他们不犯法——他们只是推销不是骗，老年人自己愿意买，是吧？

那些一线城市的老年人退休工资高，有的高达万元，还有子女给的，根本花不完，不吃保健品干啥？管他中不中用呢，总会有些作用吧。所以，利用好老人的这种心理，好赚钱。

咱辛州有500多万人口，市区人口120多万，市场是很大的。

我听收音机里讲，干这个最大的麻烦就是专业护工人才的流失，因为这一工种的工资并不高，而且挣的还是辛苦钱。

在县城，一般只有40~60岁农村女性愿意干这一行；在城市呢，更专业的养老院会招聘大专以上学历的养老护理专业人员，他们经过了专业学习，懂得护理知识。但如果两三年后没有晋升到管理层，他们就会离开这个行业。

而民营养老院面临的最大的问题，是有需求无匹配市场。根据目前大多数家庭的基本状况来说，一是难以负担这笔养老费用，二是子女不忍心将父母送进养老院。

中国的养老模式比例是9073——这指的是居家养老占90%，社区养老占7%，机构养老仅占3%。9073比例是养老行业流行多年的经典比例。但实际情况是，机构养老比例还要更低。

有位教授走访了470家养老院，入住率不到50%，如果这样，就会亏