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第392章 成就感

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张铁军本来是想在家里待几天的,陪陪老妈陪陪老太太。

结果二十四号一大早晨的,张冠军就把电话打过来了,让他马上回去。

两件事,他设计的机械专利批下来了,故宫后面的那片老房子也有了消息,都得他回去处理。

本来张铁军还想着今天晚上给于美人也治疗一下呢,结果看样是不行了,只能等下次回来。

和张妈说了一下,交待了张铁兵几句,张铁军收拾了一下开车跑回了沈阳。这扯不扯,这边工地都没顾得上看一看。

本市这边的工程月初就开始进行内部装修了,他一直还没回来看过。不过方案和材料都是他定的,到是也不怕会有什么问题。

这会儿从站前这边往东北面看过去,就能看到三栋花岗岩色的高楼矗立在那边,成为本市新的最高点,比原来的电力大厦高出去一大截。

电力大厦最高是十三层,东方尚品大楼是十九层半,相差了小三十米。

那半层是地下层,露出地面一米二,把整个建筑往上抬了一块,要上台阶才能进去。这个主要是考虑到以后的防洪防涝防潮,也考虑地下的通风通光。

东北这边原来的老建筑,不管是日本人建的还是沙俄建的,都是这么个结构,包括申城那边外滩的老楼也大都是这样的设计。

这种建筑理念来自于英国,当年的日不落帝国多雨多雾,特别潮湿,然后它的这种理念就影响了全世界的建筑体系。

张铁军拐了一下,顺着大楼的西边经过,打量了几眼。

下面第二第三层的外面正在安装钢结构架,滋滋的打着电焊。整个二三层的外面都会用这种钢架包围起来,用来安装喷绘画面。

张铁军打算一楼全部做店铺,招几家餐饮,或者也搞个美食城,然后就是品牌专卖店,包括电器商店,二楼是服装城,三楼做鞋城。

里面有镂空式中庭,会打造一个室内花园供给人们休息,喝喝茶卖点饮料冷饮西点小吃什么的,可以举办商业活动。安装了六部滚梯。

到上面三栋住宅的入户门厅是在外面,在大楼的西侧和东侧各有两部电梯,是和商场完全隔开的。

入户门厅进来,电梯是从地下到商场楼顶,楼顶上整个会打造一个小型休闲公园,然后从公园穿行过去再进入各栋楼的门厅。

这种布局模式差不多就是一五年前后的商住广场模式,在这会儿根本就不存在。国内第一座,直接和当下国内的主流建筑拉开了二十五年的距离。

包括上面的住宅,都是标准户型,二,三,四,五室布局,两梯四户,有入户有客厅有大阳台,分为一卫双卫和三卫。

精装修带洗澡间,厨具电器直接到位。

这些房子除了留用一栋以外,那两栋都已经卖出去了,就等着搞完交房,买家是钢铁公司和市政府。也只有他们才买得起。

一百二十八套房子,四千七百万到手,净利润大概不到三千万,具体的精算还没出来,不过偏差不会太大。

装修和电器灯具家具厨卫什么的这会儿都相当贵,这就干进去一千来万。建筑成本还不到三百万。

这么说吧,十年之内,这几栋楼都会是本市最豪华的住宅。怕是十年都不止。

钢铁公司这边财大气粗,直接给钱。

市里那边就不行了,支付了三分之一,搞了个协议分期,说用东方尚品公司以后的税收来抵冲。

东方尚品过去一年的营业税就交了两百多万,但包括了这栋大楼,实际上地下商场那边一年的缴税也就是七十几万。

等这边商场开业以后,张英给估计的应缴税款应该在一百八到两百三十万之间,也就是差不多能抵冲七年多的税收。

实际上应该达不到,张铁军估计有个四五年也就差不多抵清了,不过还是和市里签了个七年税收的抵冲协议。毕竟还得算点利息

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