50、独到见解

办理商品房预售许可证，需要满足一下条件：

一、已交付全部土地使用出让金，取得土地使用权证书；二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；三、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的四分之一以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；四、向县级以上人民政府房地产管理部门预售登记，取得商品房预售许可证明。

程氏地产从拿地，到实施项目开发，再到奠基，挖人防，起主体直到地面五层，满足商品房预售许可证办理要求，只用了不到半年时间。

而红叶地产则更为夸张，在起步比程氏晚一两个月的基础上，愣是抢在跟程氏同一天开盘预售。

两家公司，差不多的规模，差不多的项目，就连宣传侧重点都没多少区别，都是主打河景房，走精品高端路线。

因为是同一天开盘，前期又都经过开天辟地的宣传造势，来看房的人很多。

当然，作为一个买家，又是大宗商品，货比三家的道理，每个人都懂。

两家楼盘的售楼部又相隔不足百米，所有客户都是看完一家，走几步路再去看另一家。

按照地产公司一般套路，开盘之日，都会花钱请些“房托”，营造楼盘很紧俏，不抓紧入手就买不到的假象。

红叶和程氏因为是竞争关系，互相派探子也在所难免。

红叶这边，均价在一万二左右，加上力度空前的促销活动，实际价格比周边楼盘均价便宜了将近三千，程氏的探子第一时间把谍报发回，公司高层紧急商讨应对策略。

这两年，地产业本来就处于下行通道，毛利润维持在百分之二十就算不错了，红叶把预售价格定这么低，明显是亏本赚吆喝。

公司高层主流意见有两种：一种是坚持底线，哪怕拉长销售周期，也不能把价格定在利润红线以下，代表人物是趋于保守的赵颖；还有一种意见是“熙水别岸”是程氏进军虞阳第一战，绝对不能输了气势，即便赔钱，也要和红叶硬刚到底，代表人物是趋于进取的穆枫。

程曦看着争论双方唇枪舌剑，没有表态。

这时，坐在末位靠门位置的一个年轻人犹犹豫豫地举起了手。

程曦看到了，让大家安静一下，请那个年轻人发言。

年轻人站起来，清了清嗓子，有些局促地说：“各位领导，我有个不成熟的意见，不知当讲不当讲。”

年轻人的部门经理不屑地打击道：“不成熟的意见就不要说出来了，大家都很忙，没时间听你那些天马行空的想法。”

程曦没理会那个部门经理，而是微笑着对那个年轻人说：“没关系，不管成熟不成熟，有什么想法都能说出来。”

年轻人受到老板鼓励，有了些底气，组织了一下语言，说：“我是这样想的，咱们跟红叶根本不用斗的两败俱伤。”

“呵呵，年轻人，你还是太年轻，这都看不出来？红叶明显是来者不善，目标就是咱们公司，你说他们达不到目的，会不会善罢甘休？年轻人，想表现自己可以，不过提前要想清楚了再发言。”不知道为什么，部门经理总是刻意针对自己这个手下。

程曦脸色有些不悦，制止了部门经理：“徐经理，请你不要打断别人说话，人家话都还没说完，不能这么武断的就否定人家。”

年轻人向老板投来感激的目光，继续道：“红叶把价格定的这么低，目前来看，影响最大的是咱们程氏，可是，长远来看，今天红叶把预售价格压这么低，等于一下子打破了整个虞阳楼市格局，逼着整个虞阳的楼市降价。其它同仁同意吗？已经买房的业主会同意吗？政府同意吗？要是所有地产商都没有利润，政府的地谁还要？要是房价降下来，那些老业主会不会答应？会不会找开发商闹事？所以，我觉得咱们不用跟红叶拼得头破血流，只需向提请房管局监管一下就