第1193章 萧湘荷给的意见

意见的。”

萧湘荷笑道：“我知道你们分工明确，但这一次的魔都项目从前期测算到项目决策，我打算由公司的团队完成前期商务测算工作，最后由江南来决策，给我们一个上限预警价格超过这个价格，我们就会放弃魔都的地块，如果这一次运作得当，以后我们就按这种模式运行。”

江南也听明白了，萧湘荷是打算让公司常态化运营了，不能什么事情都依靠江南。

江南说道：“萧阿姨，那就按这种模式吧，其实以后招拍挂肯定会是获取土地的主要方式，其实也不光是华青置业需要适应，我们长英地产也需要逐渐适应。”

地产暴利也就那么几年，越到最后，利润越薄，到最后，60%以上的成本都在土地上，还有差不多房屋售价11%左右的税费，再加上建筑成本，最后毛利能做到10%以上的企业，都是算是很成功的项目了。

萧湘荷说道：“是啊，其实小月还是挺有远见的，我听说今年一下子就拿出了6个多亿来买地，其实我觉得花悦酒店的土地以后还是比较容易获取的，毕竟花月酒店需要的土地面积很小，并不值得大规模的商业开发，但是像大月城这样的土地以后肯定会成为竞争的焦点。”

花连月说道：“其实目前就看出来了，今年我们去鹭岛，原本看中一块商业用地，结果那块地就没有挂出来，也没有听说有别的公司打算购买，但我们去求购的时候还是被拒绝了。”

萧湘荷笑道：“这件事的原因根源不在主管部门，涉及地方大院的一些班委调整，目前鹭岛像这样大宗的土地，几乎都停止交易了，你们只要耐心地等一段时间就好，也不会等太久，十一过后你们再去看看就行了。”

这一次萧湘荷说的非常明确了，跟之前景照辉的提醒一样，看来形势已经非常明朗了。

花连月的爸爸以前也是体制内的，这样的暗示，她自然是能够明白的。

萧湘荷继续说道：“其实从魔都到湘北，再到广南，你们公司的发展轨迹已经可以形成一个闭环，唯一不能连上的就是浙东省和广南省之间的闽南省，如果沿海这一线能够打通，整个中南、东南地区的市场，基本就稳妥了，所以我个人建议，鹭岛那边的土地一旦拿到，就着手开始建设，不要再等，鹭岛作为两岸的窗口，它的市场特点和其他地方还是不同的，小月，你可以好好研究一下。”

萧湘荷的这句话，引起了花连月的重视，她若有所思地点点头：“萧阿姨，我明白了，回去我一定好好研究这个问题，如果鹭岛的大月城的土地我们能够拿下，我们一定会尽快考虑启动这个项目的。”

萧湘荷，又说道：“江南，你还记得我之前问过你在闽南那边的建设有什么困难没有，其实你们也知道闽南中西部多山只有沿海窄窄的一线，地势相对平坦，而且北边和浙东省温都市中间隔了好长一段距离，东南和广南省的潮汕地区又隔了好长一段距离，中间又都是山路，交通极为不便，所以闽南省内的市场相对封闭，这种封闭可能要持续相当长的一段时间，所以将来如果你有这个兴趣，可以在闽南那边收购一家建筑企业，专门开辟闽南的建筑市场，也为你们完成沿海这一环，打下坚实基础。”

江南若有所思道：“萧阿姨其实收购一家建筑企业，所付出的成本倒不是很高，只是我们在当地能否立得住脚，这个还真没有信心。”

萧湘荷说道：“沿海城市不用有太多顾虑，市场环境总体来说还是公平透明的，而且闽南那边台商的投资相对较多，所以你可以考虑一下，建筑公司可以专门承包外商的效果，适当承接政府项目。”

萧湘荷这么说，那就意味着她一定是充分的了解过闽南那边当地的营商环境的，要不然她是绝对不会说这样肯定的话。

再加上之前景照辉也和江南说过，鹭岛那边十一之后再去跟当地的大院接洽一下，看来