第987章 工艺水准

不出江南的所料，安藤忠雄还是运用了清水混凝土的设计理念，所以接下来的问题就是，施工工艺一定要控制好。

清水混凝土可是一次浇筑成型，后期不需要在墙面柱面甚至天花板进行二次装饰，这样既节省成本，就可以压缩工期。

只是如果一次浇筑成型工艺达不到，就需要对墙面柱面天花板进行二次装饰，而且二次装饰做出来的效果，远远没有一次成型来的好看。

于有同说道：“周总给我推荐了胡春平，他说咱们帝都的3栋南溪教学楼已经竣工，明年可以让胡春平组织施工队伍进场，不过都得用相当有经验的工人才行，所以人工成本会提高20%左右。”

江南说道：“人工成本提高20%没问题的，只是胡春平一家也做不过来吧。”

于有同说道：“小江总，这样的施工工艺，我们完全可以培养自己的施工队伍，现在我们在各个城市，投入的老家施工队伍越来越多，有些队伍从县一建，县二建的时代就跟着我们，这其中也有不少成熟的技术工人，还有一些是后期川乡联提供的劳务分包，所以我有一个想法，就是抽掉一些我们自己的优质分包队伍，投入到华青SOHO这个项目，进行学习锻炼，我们总不能依赖胡春平一家，不可能完全依赖秦淮省的施工队伍。”

江东平说道：“这个提议倒是不错，不过还是要注意，不能为了锻炼自己的队伍，影响整体工期进度，所以我们老家施工队伍的投入数量还是要经过慎重研究，这件事情回头我跟谢总打个招呼，请她帮忙筛选一些非常有经验的队伍和工人。”

萧湘荷说道：“江南，今天的方案你也看了，如果没有什么特别的问题，咱们就可以安排天海建筑设计院审核方案，然后进行结构设计了，按照现在的进度，年后开工肯定是没问题，不过在施工之前咱们还是要划分项目标段，所以你觉得，咱们这个项目，分成几期比较合适？”

江南说道：“这个项目本身并不大，土地面积才12万平米，不过容积率却很高，达到了7，所以总体建筑是84万平米的样子，这样的话，我们按照地块把项目分成三期，第1期最大，建设35万平米。”

关于帝都华新项目的建设周期，江南已经考虑好了，其中第3期尤为重要，要充分考虑03年非典的因素，避免延期交房，所以第3期的工期，江南打算放宽松一些。

江东平说道：“我看安藤忠雄的设计也是分为三个板块，地下室也分为三个部分，所以直接按照地下室的区域来划分，简单直接。”

江南说道：“虽然是这么划分的，但我们地块距离还是很近的，所以基础开挖时，一次性做好，避免二次进场和二次基坑支护，我们之前的资金全部投入到土地上面去了，所以江南花月和南希资本还会一起投入2亿资金，启动这个项目，等项目一期可以销售，那我们就可以维持自持了。”

这时，公司的商务总刘耀宁用蹩脚的普通话开口说道：“小江总，如果我们定的是年后开工，那是不是意味着，年前我们一定要完成工程招标。”

这货是从香港挖来的，年薪30万港币，真心不便宜，不过用来对付那些国内的施工单位还是很好使的，这年代港人普遍职业道德比较高，收受贿赂那些事情是不会干的。

不像几年之后，那些在国内混的年头长的港人，早已习惯国内那一套，给啥拿啥。

江南说道：“年前完成桩基础工程施工招标，就可以了，而且明年春节时间较早，年后招总包，来得及，估计总包进场怎么也得5月初了，所以时间还是很充裕的。”

刘耀宁点点头说道：“小江总，之前我一直不方便问你，确定使用JCT合同体系吗？”

江南点点头，说道：“我们是甲方，而且我们聘请的是资攀咨询，用JCT合同体系正合适。”

刘耀宁笑道：“我