第683章 囤地计划

死渣男江南毫无心理负担地又上了一礼拜的课。

15日，周五。

下午放学后，江南带上早已收拾好的简单行李，匆匆赶到校门口，和米蓝，刘长垣打了一辆车，直奔帝都西站，他要赶晚上的火车去汉昌。

虽然是三个人出行，但杨薇还是给江南买了4张软卧的票，刚好占了一个房间。

这也是杨薇从秦溪梅那里得知江南之前因为1226事件受了重伤之后，所作出的安排。

上了火车，江南一直在思考汉昌长英地产的事情。

其实99年汉昌的房子大多都在900多到1000一平米左右，可到了2000年，房屋的均价差不多就到1900块钱一平米，所以99年进入汉昌的地产，拿地建房是最合适的。

从97年东南亚金融危机开始，到98年年中上面发文推行住房货币化，国内的地产经过一段时间的蛰伏，终于在世纪末迎来爆发。

其实老爸对政策以及行情的把握还是非常准确的。

从魔都到汉昌中间虽然跨了两个省，但秦淮省可以由魔都渗透发展，但湘北省就不同了。

此时魔都到汉昌还没有直达的铁路，要么经魔昆铁路到湘南转车，要么就是坐飞机。

所以所以魔都的经济文化对汉昌的辐射有限，在汉昌创立一个区域地产公司对长英地产的发展还是很有必要的。

而且此时国内的几大地产巨头的重心，还没有放到汉昌，而汉昌土地的获取此时还不需要招拍挂，通过协议获取就可以。

此次去汉昌江南除了去看看汉昌长英地产获得的那块土地，还有就是江南有一个想法，趁着年前，江南打算让汉昌的长英地产再买入一大批土地，整体规划，分阶段开发。

至于资金，江南打算让汉昌的长英地产，接下来陆续从江南花月公司借入两个亿的资金，反正获取土地也不是马上就要交钱的，而是有一定的宽限期。

这样姑苏的大月城和花连月看中的那块大毛裤的土地，也不会耽搁。

当然长英地产借钱也是要付利息的，江南打算按年息7%支付利息支付给江南花月。

99年银行挂牌贷款一年期利率应该是5.85%左右。

江南花月的利率虽然高，但长英地产毕竟是民营企业，要想获得两个亿的贷款，几乎没可能，而且即便真的能从银行贷到款，实际一年期年利率也不会是5.85%。

这个时候上面对房地产企业开发贷款还没有明确的规范，各地的要求也是五花八门。

江南也不想费这个心了，等长英地产发展起来以后再贷款就很容易了。

至于为什么不买魔都的土地而是买汉昌的土地啊，那是因为目前在汉昌开发比在魔都收益率要高得多。

而且在魔都，获取土地也更麻烦一些，做不到汉昌这样速战速决。

这只是江南自己的想法，还没有和任何人商量过。

江南打算等去汉昌了解过情况之后再和花连月商量这件事情，反正江南花月的资金流这么大，接下来扩展所需的资金也用不了那么多。

好日子就那么两年，这几年纯粹是沾了大量国营商场，供销社这类零售业企业纷纷倒闭的光。

这就造成市场一下空缺，大量的员工流入社会，这其中就不乏很多优秀的管理者。

江南花月除了填补市场的空白，吸纳就业的同时也给那些原先给这些国营商场供货的企业提供了新的销售的渠道。

川乡联现在就是在赣南其他县市疯狂的填补那些国营商场和供销社倒闭之后空出来的市场。

江南发呆的时候，包厢的门被打开了，刘长垣捧着几个盒饭进入了房间。

刘长垣看见江南在发呆，憨憨一笑：“小老板，该吃晚饭了。”

保镖做成了保姆，刘长垣丝毫没有觉得有什么不妥。

江