第四百三十四章 局不利,换棋手

全看主管部门的意见。

人家要求全部照新基准来，那就得照新基准来，关键是仅仅补交地款税费和罚款都不重要，重要的是“勒令停业整顿”这六个字。

一旦停业，想重新开张，屁股想也知道千难万难。

错过了这波政策红利的销售黄金期，几十万平米的现房压在手里，对那些贷款负担重的房企，几乎是灭顶之灾。

虽然林白药并没有太大的资金压力，积压一段时间也还能撑得住。可许卫国不知道林白药的底气，他出手就打七寸，完全是要置宁安地产于死地。

其心可诛！

林白药道：“这些嘛，还有争执的余地，大不了打嘴官司，可那两个楼盘的《建设用地规划许可证》是怎么回事？”

盖楼买楼，五证齐全，这是基本操作，如果《建设用地规划许可证》出了问题，那就不是打嘴官司可以解决的了。

楚刚看了眼邢元维，邢元维忙站起来，林白药笑道：“老邢，坐，我说过，天塌不下来，别急。”

邢元维是木讷的人，口齿没那么伶俐，组织了一会语言，才开口说道：“《建设用地规划许可证》有效期限一般为一年，到期需要提前三十天提出申请，但这两个楼盘属于特殊情况……”

他顿了顿，道：“因为这两个楼盘烂尾前属于粮食局和机械厂，它们的土地使用权是采用国有划拨方式取得，而根据相关法规，以划拨方式供地的建设项目，在有效期内取得《国有土地使用证》的，有效期与《国有土地使用证》相同。”

林白药扬了扬眉，道：“也就是说，其实这两个楼盘的《建设用地规划许可证》的有效期并不是一年，而是七十年？”

“对！”

邢元维道：“正是出于这个考量，我们和城建投都没有察觉有什么问题，所以也没有提前三十天申请延续。谁料调研组以这个为由问责，谁能服气？狗都不服！”

老实人被逼的骂脏话，可见许卫国搞的多么天怒人怨。

林白药道：“既然有法规支持，那调研组是怎么解释的？”

“调研组认为，划拨用地，针对的是原土地使用者，即粮食局和机械厂。现在土地使用权发生了转让，受让者宁安地产是私企，不在政府机关用地范畴，所以应该按规定缴纳土地出让金。如《建设用地规划许可证》等证件，也应该按土地出让形式，只有一年期限。”

土地使用权有两种获取方式，一种划拨，一种出让。

划拨用地，规定有四类：

一是国家机关和军用地，二是城市基础设施和公益事业用地，三是国家重点扶持能源、交通、水利等用地，四是法律行政法规规定的其他用地。

像示范性电子科技产业园区的用地，就是国家重点扶持项目，所以属于划拨用地，只需要对原有土地上的安置和其他一些费用进行缴纳，就可以免费无偿使用。

宁安地产也借这股东风，搞了一些划拨土地。

属于第四种：当地政府规定的其他用地。

所以调研组没有纠缠于此，而是在第一条里，只抓住变更土地用途这个理由发起攻击。

却把划拨土地和出让土地之间的区别，放到了针对这两个楼盘的攻击里。

乍一听，有理有据。

粮食局和机械厂属于国家机关，有资格划拨土地，你宁安地产属于私企，接手的烂尾楼，只能按出让土地来厘清责任义务。

那么，《建设用地规划许可证》过期不续，是不是违规？

从这个角度看，当然是！

林白药又喝了口金银花水，转头看向罗珂。

罗珂清了清嗓子，道：“林总，我托大学的经济法老师咨询了国内某位知名的土地法教授。他认为，我国的物权体系包括所有权、用益物权和担保物权等，而土地使用权属于典型的用益物权。划拨土地，作为取得土地使