163章:不是冤家不聚头(三)
进口袋中,才算彻底的胜利。
“一百块一亩,出价是低了一点。”
“漫天要价,坐地还钱,也是常有的事。”
“但香江是法治之地,女王的荣光,笼罩在我们的头上,没有人会,也没有人敢限制他的人离去的自由。”
林怀乐从一开始就料到,有人会用下九流的手段收地。
他从来没有阻止过这类行为,好言难劝想死的鬼,再加上他现在所站的角度,没有道理说太多。
这就是在商言商的道理。
张真打一开始,就没寄希望少爷乐出来主持公道,他也不是包青天,再说香江也不是戏文中的开封府。
“房地产开发说到底,就是聪明人才能参加的游戏。”
“放在欧美,反倒兴旺不起来。”
“嬉皮士,我爱嬉皮士!”
张真也取了一杯香槟酒,感慨地说道。
林怀乐没有回答,也没有办法回答。
欧美的房地产开发,也是有血腥生长的时候,但那个年代实在太久远了,就如同羊吃人运动一般久远。
有土斯有财的理念,在英伦三岛也很盛行。
真正制约欧美房地产玩脱线的法令,是不允许先卖后盖。
房地产开发都是先从银行贷款,买地,盖楼,就算利率在优惠,也是笔不小的数目。
鲨胆彤和飞船仔,就想出了个好办法,那就是提前卖楼花。
(卖楼花第一个执行人,并不是小超人而是霍大侠。)
一间售楼中心,一个个不值钱的模型,打着七折八折的优惠,就把所谓的中产白领口袋中的所有钱,全部掏干净。
一期卖完还有二期,二期卖完就有三期。
银行的贷款,很快就能还清。
有良心的,准时把楼盖好,交给客户。
没良心的,就把一期收到的楼款,用来二期建设,等到二期卖完,再去建设一期卖光的楼花。
这样的神奇操作,在香江这几年并不少见。
市民们没权没势,只能认栽,等待着自己买的楼建好。
林怀乐的荃湾改造,则参考了新加坡的房屋改造计划,算是中立解决方桉,大家都有的赚。
房子既然是市场流通的商品,那它就有内在的商业属性,周边的公共设施,医院,学校,都是升值的主要原因。
香江目前的房地产开发,从来就没有将注意力放到配套设施上。
地少人多,房子根本不愁卖,为什么要搞这些有的没的。