第142章 失败的房地产发展

和敦大湘挥手道别后，华汉星眉头马上皱了起来，揉了揉眉头思索了一会才拨通了蒋欣的电话。

两个小时后，两人在黄蒲江边的一间露天咖啡见面了，半小时前聂小芸已经把这家咖啡厅整个包下，有些敏感话题不便当众说。

“欣姐，上面最近是不是准备推行房改。”

两人一见面，华汉星就直奔主题，和敦大湘聊天的时候他突然想起一件很重要的事，那就是98年的房屋改革其实是有很大的问题的，他之前只记得收烂尾楼，倒把房地产发展问题的根源给忘了。

“这…我也不是很清楚啊！这么大件事我怎么可能知道，你是怎么知道的？”

蒋欣听得一脸懵圈，这么大件事她一个小小的联络人怎么可能会预先知道。

华汉星又开始胡扯了。

“猜的，以国内的居民储蓄率和消费遇冷的情况，要刺激经济，大宗商品只有房产是最适合我国国情。

儒家文化中家的概念深入人心，成家立业先成家后立业，国人对家的执念深入骨髓，如果能放开房地产市场，允许自由买卖，让人们有个传宗接代的固有财产，这无疑是个很好的经济增长点。”

对华夏人而言，有个自己的窝，有个自己的家，是人生最重要的一项追求之一。

“这…我真的不清楚。”蒋欣苦笑。

“我知道，这次找你来其实是想通过你向上面提一个建议。”华汉星点头表示理解。

蒋欣第一时间拿出小本子和笔，华大BOSS上次提建议时直接花了一千多亿在高校教育上，这次又不知道是准备搞什么大动作了。

华汉星组织着语言，接着说道：

“我想，如果上面想改革房产政策，想必大概率选择的是香江的地产发展模式，香江学习的是日不落国房产经验，但这样的模式在我国却未必适用，也未必能让我国的房地产开发健康发展下去。

按我的估算，无论是香江还是我国，按这种模式走下去，在未来的二三十年，都会形成一二线城市房价虚高不下，三四线城市房屋堆积消化不去等大量泡沫问题，这在国外那些发达国家是很常见的问题。

所以香江的房产模式远谈不上成功经验，反而会成为教训，看看今天香江和樱之国的东京的房地产发展趋势就知道了，这样的发展经验最终会造成尾大不掉的问题。

这世界上发达国家中，能谈得上房产成功经验的除了德意志和亲加坡，别的国家基本都不行，鹰酱不行，樱之国也不行，这两个国家都是高房价肆虐，民众怨声载道。

住房制度是房产的基因，而基因是有强大的复制能力的，坏的基因发展出来的往往是畸形市场。

所以我希望国内能多参考吸取德意志和亲加坡的经验，来进行初步房产改革，而不是像今天的香江这样，香江如今已经在慢慢形成坚不可摧的巨大泡沫。”

华夏未来的房地产改革为什么会举步维艰，再一个就是因为在制度设计之初就埋下了隐患二是在这个制度的影响下，经过几十年的发展，这背后已经形成了数量庞大的即得利益者。

这些利益即得者不是几千，不是几万，而是城市化后的所带来的几亿城市人口，造成升不能升降不能降的局面最根本的原因就是在这套制度设计之初就有问题。

这说不上怪谁，世界没有一个模式能套用在华夏身上，因为世界上没有任何一个国家有华夏这样庞大的体量。

在这之前的百年，华夏的先贤整套搬来了国外的许多治理理念，无一不被证明都不适合华夏国情。

新华夏成立后只能一边发展一边摸索，很多时候都是如伟人所说的在摸着石头过河，为此也犯下了许多错误和受过许多教训。

为了发展国内经济，当时吸取了大量的国外经验，这些经验有成功有失败，而地产经济无疑是相对失败的经验，能让民